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北京時(shí)間4月23日凌晨消息，外媒周二文章指出，多年以來(lái)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直是一個(gè)穩(wěn)賺不賠的投注方向，很多老練的投資者都利用這一領(lǐng)域在中國(guó)經(jīng)濟(jì)的飆升走勢(shì)中獲利。現(xiàn)在，一些在中國(guó)投資領(lǐng)域最為知名的人士正在減少房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資。

2013年9月以來(lái)，香港大亨，一般被認(rèn)為也是亞洲首富的李嘉誠(chéng)出售了在上海和廣州的多處寫(xiě)字樓和購(gòu)物中心項(xiàng)目。他的兒子李澤楷也在4月初以9.28億美元的價(jià)格脫手了在北京三里屯購(gòu)物區(qū)的盈科中心，這也是他在中國(guó)房地產(chǎn)投資中的最重要部分。

只在北京和上海兩地開(kāi)發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目的Soho中國(guó)，在2月以52.3億人民幣（8.37億美元）的價(jià)格出售了在上海的兩個(gè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目。

房地產(chǎn)私募股權(quán)企業(yè)MGI太平洋的董事經(jīng)理柯林-柏嘉（Colin Bogar）說(shuō)，脫手房地產(chǎn)項(xiàng)目“看起來(lái)是目前而言一個(gè)真正聰明的選擇”。作為李嘉誠(chéng)旗下最主要的地產(chǎn)業(yè)務(wù)企業(yè)，和記黃埔沒(méi)有回應(yīng)媒體的多次采訪請(qǐng)求。

隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的放緩，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎也在一同降溫。隨著經(jīng)濟(jì)學(xué)家們對(duì)供應(yīng)過(guò)剩的警告，一些小城市的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商正在降低住宅物業(yè)的價(jià)格。很多地產(chǎn)企業(yè)也面臨信貸緊縮，回報(bào)降低，住宅需求不足以及供應(yīng)大量堆積造成競(jìng)爭(zhēng)加劇等等問(wèn)題。

地產(chǎn)行業(yè)資訊機(jī)構(gòu)第一太平戴維斯中國(guó)的統(tǒng)計(jì)顯示，位于上海的A級(jí)寫(xiě)字樓平均售價(jià)在3月時(shí)候是每平方米6萬(wàn)人民幣，同比增長(zhǎng)1.4%，相比2010年3月的漲幅是65%。

但是同一等級(jí)寫(xiě)字樓空間的租價(jià)并沒(méi)有這樣迅速的漲幅。地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商高緯環(huán)球的數(shù)據(jù)指出，在北京和上海，以稅前的投資年回報(bào)來(lái)衡量的寫(xiě)字樓平均毛收益率相比去年同期實(shí)際上是下降了。北京的寫(xiě)字樓投資回報(bào)率遠(yuǎn)低于2008年的水平，而上海也僅僅是略高于當(dāng)時(shí)的水平。

高緯環(huán)球在上海的資本市場(chǎng)代理主管方智杰說(shuō)，“如此之低的租金回報(bào)促使部分投資者重新考慮在這個(gè)領(lǐng)域，甚至是在這個(gè)地區(qū)的投資選擇。”

地產(chǎn)行業(yè)咨詢(xún)企業(yè)仲量聯(lián)行的報(bào)告指出，2014年第一季度中在中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的投資額有30億美元，相比去年同期減少了18%。這是2012年第四季度下跌57%之后的最大同比跌幅。

中國(guó)政府?dāng)?shù)據(jù)指出，2014年第一季度中房地產(chǎn)銷(xiāo)售額由7.7%的同比下降，總價(jià)值是1.11萬(wàn)億人民幣。

當(dāng)然，每一筆出售自然對(duì)應(yīng)一筆購(gòu)買(mǎi)，買(mǎi)方通常是那些將目前的市場(chǎng)下跌視作低買(mǎi)機(jī)會(huì)的投資者。地產(chǎn)行業(yè)私募股權(quán)企業(yè)基匯資本管理合伙人彭慶邦說(shuō)，“我們認(rèn)為這是一個(gè)極好的機(jī)會(huì)。”他所在的機(jī)構(gòu)就是李澤楷月初出售的這個(gè)集零售，辦公，公寓為一體的盈科中心的買(mǎi)家。 （孔軍）